Zwei Chalets. Eine Vision. Unvergleichliche alpine Eleganz.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint alpine Authentizität, architektonische Qualität und absolute Privatsphäre auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von rund 3.838 m².
Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen Chalets – einem privat genutzten Hauptchalet und einem luxuriösen, touristisch geführten Gästechalet. Ideal für Investoren, Familien oder Projektentwickler, die alpine Exklusivität mit nachhaltigem Wertschöpfungspotenzial verbinden möchten.

Hauptchalet
Charakter, Stil & private Nutzung auf höchstem Niveau

• Baujahr 1982, liebevoll modernisiert 2015
• Massive Ziegelbauweise, gepflegter Gesamtzustand
• Großzügige, mehrstöckige Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort
• Stilvolle Kombination aus traditionellem Tiroler Charme und moderner Wohnarchitektur
• Ausstattung: Sauna, Alarmanlage, Kaminofen, mehrere Loggien mit Panoramablick
• Ideal für private Nutzung oder im Rahmen eines Gesamtkonzepts mit touristischer Erweiterung

Chalet Mühlermoos
Luxus, Natur & Ruhe in Vollendung

Das zweite Chalet wird derzeit exklusiv touristisch vermietet und bietet seinen Gästen ein unvergleichliches Wohn- und Urlaubserlebnis – perfekt für den anspruchsvollen Alpenliebhaber.

• Wohnfläche: ca. 165 m²
• 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Bad en suite
• Offene Design-Wohnküche mit hochwertigen Materialien und modernen Geräten
• Großer Wohnraum mit Panoramafenstern, offenem Kamin und edlen Ledermöbeln
• Wellnessbereich (ca. 40 m²) mit Sauna, Holzbadewanne, Dusche und Ruheraum
• Direkter Zugang in den Garten mit Outdoor-Whirlpool und Grillhütte
• Dimmbare Beleuchtung, Einzelraumsteuerung, Naturholz-Design und feinste Innenarchitektur-Details
• Ein Refugium der Ruhe und Inspiration – sofort nutzbar, mit gesicherter touristischer Einnahmequelle.

Widmung & Nutzungspotenziale

• Bauland – Mischgebiet (§ 40 Abs. 5 TROG) laut TIRIS
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei Luxus-Chalets mit Premium-Vermietung
• Wohnhaus mit Gewerbeeinheit (z. B. Praxis, Atelier, Galerie)
• Servicierte Ferienapartments (4–6 Einheiten möglich)
• Private Residenz mit Gästehaus
• Projektentwicklung mit mehreren Wohneinheiten (nach Rücksprache mit der Baubehörde)
• Die Widmung erlaubt eine flexible, zukunftsorientierte Nutzung mit hoher wirtschaftlicher Attraktivität.

Sicherheit & Bauqualität
Ein Teilbereich des Grundstücks liegt laut TIRIS in einer roten Gefahrenzone
Alle baulichen Schutzmaßnahmen wurden fachgerecht und hochwertig umgesetzt; dieist Anlage ist behördlich genehmigt, geprüft und betrieblich abgesichert.
Es bestehen keinerlei Einschränkungen für die laufende oder zukünftige Nutzung.

Eckdaten & Besonderheiten

Grundstücksnummern: 787/6 und 787/7
Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.838 m²
Kein Denkmalschutz
Widmung und Bebauung gemäß Tiroler Bauordnung
Touristische Nutzung des Gästechalets kann sofort übernommen werden