Das Grundstück mit der Nummer GST 374/22 weist eine unregelmäßige, amorphe Form auf.
Nordseitig erstreckt sich ein spitzer Ausläufer, während sich die westliche Seite zur
öffentlichen Straße (GST 374/14) hin abrundet.
Das natürliche Geländegefälle beträgt ca. 4 m von Süd nach Nord und wurde auf der
Nordseite mittels einer Natursteinmauer terrassiert, sodass ein ebener Zugang zur
Kellerebene besteht.
Grundstücksgröße laut Grundbuch:
• Baufläche: 134 m²
• Gartenfläche: 385 m²
• Gesamtfläche: 519 m²
Die Bebauung des Grundstücks erfolgte gemäß Einreichplan aus dem Jahr 1967.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und gliedert sich in Untergeschoss,
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachraum. Es verfügt ost-, west- und nordseitig über Holzbalkone mit
Holzunterkonstruktionen und Brüstungen.
Das Satteldach ist mit Tondachziegeln gedeckt und mit Kupferverblechungen ausgeführt. Eine doppelte
Dachschalung mit erweiterter Vordachkonstruktion sorgt für zusätzlichen Wetterschutz.
Die Fenster bestehen aus Holz, teils mit Beschattungselementen und Kupferverblechungen.
Zugangs- und Traufenbereiche sind mit Rohbeton und Vorlegstufen gestaltet. Die Gartenebene auf der
Nordseite ist durch eine Natursteinmauer abgefangen. Die Terrasse wird durch ein Eisengeländer gesichert.
Im Untergeschoss unterhalb der Terrasse befindet sich ein Holzlagerraum mit Holzlattenverschlag – dort
sind noch unverputzte Ziegelmauern sichtbar.
Garage:
Die westseitig angebaute Garage ist in Betonbauweise errichtet, mit verputztem Innenraum,
Kunstharzboden und modernem Sektionaltor. Das Dach ist als Holzsatteldach mit Wellblech eingedeckt,
inklusive verzinkter Spenglerarbeiten.
Der angrenzende Schiraum ist ebenfalls mit Kunstharzboden ausgeführt.
Carport:
Der Carport wurde südseitig nachträglich angebaut. Er besteht aus Stahlbetonsäulen mit freistehendem
Leimbinder-Holzdach, das mit einer Pappdacheindeckung versehen ist.
Der Zugang erfolgt über ein Traufenpflaster, das zur Hangseite mit einer Natursteinmauer eingefasst ist.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Dornau in der Gemeinde
Finkenberg. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut: Das Gemeindeamt,
die Kirche sowie der Friedhof sind in rund 650 m Entfernung gelegen, die Talstation der
Bergbahn erreicht man in ca. 420 m Luftlinie, das Freizeitzentrum mit Schwimmbad bereits
nach ca. 120 m. Die Wohnlage ist als gut einzustufen – ruhig, sonnig und dennoch gut
angebunden. Aufgrund der Hanglage muss in den Wintermonaten jedoch mit erschwerten
Verkehrsbedingungen gerechnet werden.
