Ratgeber Immobilien
Wissen rund um Kauf, Verkauf, Bewertung und rechtliche Grundlagen von Immobilien Österreich
Der Immobilienratgeber von Vision Real Estate vermittelt kompakt und verständlich die wichtigsten Themen für Eigentümer und Käufer im Zillertal und darüber hinaus.
Was versteht man unter dem Grundbuch?
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Baurecht) sind unbewegliche Sachen im Sinne des § 285 ABGB und stellen abgegrenzte Teile der Erdoberfläche dar. Sie werden im österreichischen Grundbuch registriert.
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das von den Bezirksgerichten geführt wird und in dem insbesondere die Eigentumsverhältnisse, dingliche Rechte
(z. B. Dienstbarkeiten, Pfandrechte) sowie Lasten und Beschränkungen eines Grundstücks eingetragen sind (§§ 1 ff Grundbuchsgesetz 1955 – GBG).
Jede Liegenschaft erhält im Grundbuch eine eigene Grundbuchseinlage (EZ) (§ 3 GBG), die als maßgebliche grundbücherliche Einheit gilt.
Die Grundbuchseinlage besteht aus dem Gutsbestandsblatt, dem Eigentumsblatt und dem Lastenblatt.
In der Grundbuchsmappe bzw. den Grundbuchsunterlagen werden die Urkunden und gerichtlichen Entscheidungen archiviert, die Grundlage für die jeweiligen
Eintragungen bilden.
Erdem David Turan
Immobilienexperte – Österreich
office@vision-realestate.at
+43 664 93409763
Was versteht man unter einem Alleinauftrag?
Ein Alleinvermittlungsauftrag ist im österreichischen Maklerrecht ein Vertrag, durch den sich ein Auftraggeber verpflichtet, für einen bestimmten Zeitraum nur einen Makler mit der Vermittlung einer Immobilie zu beauftragen (§ 14 MaklerG).
Im Gegenzug verpflichtet sich der Makler, die Vermittlungstätigkeit mit besonderer Sorgfalt und Intensität auszuüben. Dazu zählen unter anderem Marktanalyse, Vermarktung, Interessentenbetreuung sowie die Begleitung bis zum Vertragsabschluss.
Beim Alleinvermittlungsauftrag wird zwischen unterschiedlichen vertraglichen Ausgestaltungen unterschieden. In der Praxis kann – je nach Vereinbarung – auch festgelegt werden, dass ein direkter Verkauf durch den Eigentümer während der Vertragslaufzeit ausgeschlossen ist. Diese Verpflichtung ergibt sich jedoch nicht automatisch, sondern muss ausdrücklich vereinbart werden.
In einem Alleinvermittlungsauftrag werden in der Regel auch die Angebotskonditionen, wie etwa der Angebotspreis, die Dauer des Auftrags sowie die Maklerprovision, klar geregelt.
Erdem David Turan
Immobilienexperte – Österreich
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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?
Die Kosten einer Immobilienschenkung hängen insbesondere vom Wert der Liegenschaft sowie von der konkreten Ausgestaltung der Übertragung ab. In Österreich fällt bei der Schenkung einer Immobilie keine Schenkungssteuer an. Stattdessen ist die Grunderwerbsteuer zu entrichten, deren Höhe sich nach dem Grundstückswert richtet (§7 GrEStG). Je nach Konstellation kommt dabei ein Stufentarif zur Anwendung.
Zusätzlich entstehen regelmäßig:
Notariats- oder Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung
Grundbuchkosten (Eintragungsgebühr derzeit 1,1 % vom Grundstückswert)
Zur Ermittlung des maßgeblichen Grundstückswerts kann – abhängig vom Einzelfall – eine professionelle Bewertung erforderlich oder sinnvoll sein. Da die steuerliche Behandlung von Schenkungen von individuellen Faktoren abhängt, ist eine Abstimmung mit Steuerberater und Notar jedenfalls zu empfehlen.
Erdem David Turan
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Was ist bei der Vererbung einer Immobilie zu beachten?
Die Vererbung einer Immobilie erfolgt im Rahmen eines Verlassenschaftsverfahrens. Dabei geht das Eigentum an der Liegenschaft auf die Erben über, entweder aufgrund gesetzlicher Erbfolge oder eines Testaments.
In Österreich fällt keine Erbschaftssteuer an. Allerdings ist bei der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch Grunderwerbsteuer zu entrichten. Die Höhe richtet sich nach dem sogenannten Grundstückswert und wird bei Übertragungen im Familienkreis in der Regel nach einem begünstigten Stufentarif berechnet.
Zusätzlich entstehen:
Gerichts- bzw. Notariatskosten im Verlassenschaftsverfahren
Grundbuchgebühren für die Eigentumseintragung
Da die rechtliche und steuerliche Behandlung von Erbfällen vom Einzelfall abhängt, ist eine frühzeitige Abstimmung mit Notar oder Steuerberater empfehlenswert.
Erdem David Turan
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Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Neben dem Kaufpreis sind beim Erwerb einer Immobilie weitere Kosten zu berücksichtigen, die sogenannten Kaufnebenkosten.
Typischerweise fallen an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbuchgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (Eigentumseintragung)
- Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft (Notar oder Rechtsanwalt)
- Maklerprovision, sofern ein Makler beauftragt wurde
Die genaue Höhe der Nebenkosten hängt vom Kaufpreis, der Vertragsgestaltung und den beteiligten Dienstleistern ab. Eine transparente Kostenübersicht sollte daher bereits vor Vertragsabschluss erfolgen.
Erdem David Turan
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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?
Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. Erfahren Sie hier wie VISION Real Estate bei der Vermietung Ihrer Immobilie vorgeht und wie lange der Prozess dauert.
In der aktuellen Marktlage dauert die Vermietung einer Immobilie derzeit ca. 1-2 Wochen nach Markteintritt
Erdem David Turan
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